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专家称政府仍需坚持房地产调控政策不动摇

发布时间:2019-10-20 14:51:58 编辑:笔名

刚刚过去的 月,北上广深等城市的住宅成交量环比均出现上涨,同时,部分城市的成交价格出现了不同幅度的下滑。业内人士认为,“量升价跌”的具体原因需谨慎分析,应该看到,当前房价跌幅不大,还有不少开发商在“死扛”。因此,政府仍需坚持房地产调控政策不动摇,继续抑制投资投机性需求,促进房价合理回归。

中国指数研究院4月1日发布的报告显示, 月份,全国100个城市住宅均价为8741元/平方米,环比2月下跌0. 0%,其中 4个城市环比上涨,66个城市环比下跌。总体来看, 月,100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌,跌幅与上月持平。其中, 月份,北京等十大城市的住宅均价为15454元/平方米,环比上月下跌0.40%。具体来看,深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0. 7%;其余7个城市下跌。

中指院的研究报告认为,尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市,使得 月成交量在上月的基础上继续回升,但库存仍在高位,去存货是多数企业短期内的首要任务,加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略,“调价促量”之势仍在继续。

据《人民日报海外版》报道,经济学博士马光远认为,当前正处于一个非常微妙的关节点,虽然现在房价的反弹是小概率事件,但是,政策的任何风吹草动,都会给市场带来轩然 ,如果政策出现实质性放松的迹象,反弹马上就会出现。因此,如果我们的政策要鼓励自主需求,则一定需要明确指出,绝不会放松对投资投机的抑制。鼓励自主需求没有错,但在房价畸高、房地产调控处于关键的时刻,切不可轻易释放任何可能被外界解读为房地产调控要松动的信号。

“为什么还有那么多开发商扛着不降价?地价高不是绝对因素,根本原因还在于绝对短缺的预期因素,因为许多人还是认为政府是扛不住的,而这种扛不住传递给购房者的,就是房地产可能会大幅反弹的信号。所以,要确保政策不被曲解,不走样,最为关键的是要把调控中的有利经验及早转化为长期制度,给市场一个稳定的预期,而不是一调就降、一放就涨,要给房地产市场一个长期稳定的利润预期,才能使之真正走向健康。”马光远说。

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